【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期生活與天氣相同，冷暖感受非常深切，一下大暴雨一下大熱天，隨時(shí)皆有「山雨欲來的感覺！」，全然因?yàn)橛蛢r(jià)一次漲足，水電也即將喊漲，物價(jià)也在一片喊「漲」聲中，各地物價(jià)蠢蠢欲動(dòng)；雖物價(jià)目前仍算平穩(wěn)，但唯獨(dú)薪水無動(dòng)於衷，人民仍受「電價(jià)」威脅，不知何時(shí)物價(jià)會(huì)全面翻揚(yáng)。在什麼都漲的狀況下，到底是房價(jià)帶動(dòng)物價(jià)上漲，還是油價(jià)導(dǎo)致物價(jià)漲，進(jìn)而影響房價(jià)高漲，不管是哪種因素造成，恐怕都讓人民生活痛苦指數(shù)越來越高而已。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心董事長李同榮表示，從六大都會(huì)12Q1成交均價(jià)來看，受傳統(tǒng)旺季2月農(nóng)曆春節(jié)以及3月開春的帶動(dòng)，全臺(tái)各區(qū)明顯成交有顯著增加，各行政區(qū)價(jià)格也呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)現(xiàn)象，根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心成交資料庫最新統(tǒng)計(jì)分析，六大都會(huì)12Q1對(duì)11Q4平均單價(jià)漲幅前三名區(qū)域，有一些共同特性，區(qū)域內(nèi)老舊公寓及都更個(gè)案較多，且房價(jià)屬落後補(bǔ)漲情形，加上熱門區(qū)域內(nèi)，老舊公寓已無漲價(jià)空間，因此轉(zhuǎn)移到這些區(qū)域，造成量體及價(jià)格上的補(bǔ)漲效應(yīng)。

南部區(qū)域補(bǔ)漲行情更明顯，許多區(qū)域甚至突破歷史紀(jì)錄，因?yàn)楸辈慷嗄陙砭鶅r(jià)較高，且至少是中南部地區(qū)的3~4倍以上，雖同樣受打房政策影響，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出高、低價(jià)格補(bǔ)漲情形是不相同的，以12Q1均價(jià)及漲幅來看，推測(cè)中南部未來應(yīng)會(huì)再有一波補(bǔ)漲行情。
        
根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，各大都會(huì)漲幅前三名區(qū)域，臺(tái)北市為大同區(qū)8.25%、萬華區(qū)6.53%、士林區(qū)5.29%，這三區(qū)不僅都刷新自己區(qū)域的均價(jià)歷史紀(jì)錄，其中萬華區(qū)突破40萬/坪關(guān)卡，士林區(qū)更突破50萬/坪大關(guān)。

新北市三峽區(qū)6.30%、新店區(qū)6.18%、淡水區(qū)4.57%，三峽區(qū)受新成屋拉抬下突破歷史均價(jià)紀(jì)錄，新店區(qū)及淡水區(qū)雖未突破歷史紀(jì)錄，但差距皆只有5,000元/坪，在這二區(qū)新成屋大量釋出下，均價(jià)有機(jī)會(huì)很快就突破歷史紀(jì)錄。

桃竹縣市八德市6.30%、龜山鄉(xiāng)5.28%、蘆竹鄉(xiāng)3.03%，蘆竹鄉(xiāng)受機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線即將開通，以及桃園航空城開發(fā)帶動(dòng)下，一舉突破歷史紀(jì)錄。

臺(tái)中市潭子區(qū)9.21%、南區(qū)7.23%、西屯區(qū)3.50%，南區(qū)受區(qū)內(nèi)新成屋價(jià)格帶動(dòng)，均價(jià)也突破歷史紀(jì)錄。臺(tái)南市中西區(qū)12.04%、永康區(qū)10.88%、東區(qū)8.38%，永康區(qū)及東區(qū)相鄰，因縣市合併及地利交通便利，使得均價(jià)雙雙突破歷史紀(jì)錄。

高雄市鼓山區(qū)8.38%、新興區(qū)3.98%、前鎮(zhèn)區(qū)1.64%，鼓山區(qū)在高雄過去幾年來，均為房價(jià)之領(lǐng)頭羊，在強(qiáng)力補(bǔ)漲效應(yīng)下，帶頭突破歷史均價(jià)。預(yù)測(cè)第二季房價(jià)走勢(shì)，中南部房價(jià)將持續(xù)在比價(jià)行情下啟動(dòng)一波補(bǔ)漲行情，各縣市都會(huì)之行政區(qū)也將是低單價(jià)區(qū)塊的補(bǔ)漲行情，整體房價(jià)也會(huì)在驚驚漲的情況下小幅逐步推升。